ご両親への親孝行ナビ

親の持ち家(実家)をどうする?売却処分?賃貸?子供が住む?

親が高齢者施設へ入所した
親が亡くなった
さまざまな事情で、実家のことについて頭を悩ませる子供たちが急増しています。

空き家活用は所有者の義務!
空家のまま放置している親の持ち家(実家)は社会問題化しています。

日本全国の空き家の数は年々、増え続けていています。

 

このまま放っておくと20年後には空き家率が25%近くになるという試算もあります。

うまく空き家を活用できる方法はないのでしょうか?

① 子供の誰かが住む。  ② 賃貸にだして家賃収入を得る。  ③ 売却処分してお金に換える。

この3つしかありません。

しかし、なかなか決断も行動もできないでいる!

そんな方がほとんどですよね?

 

親の持家(実家)を空き家で放置しておくことは危険がいっぱいなんです!

「確かに空き家で放置しておくのはよくないけれど・・・・」

でも、放置せざるおえない事情もよくわかります。

なぜなら、昔の住宅ってはっきりいって質は良くありません。

「住めればいい?」

そんな感覚で建てられてお家も多いのです。

ですから、倒壊も時間の問題?みたいな空き家で放置されている親の持ち家(実家)も多いです。
台風・地震・火災などで倒壊してしまって、ご近所にご迷惑をかける空き家も多いんですね。

「そんなオンボロなら壊せばいいのに?」とは簡単にいかないのが今の事情です。

建物がある状態と取り壊した更地の状態では、固定資産税が6倍も違うんですからね・・・・。

で、そんなこんなで空き家のまま、何年も放置している状態が続いてしまうのですが・・・・。

しかし、空き家のまま放置しているとろくなことはありません。

 

 

『子供の誰かが住む』という決断のメリットとデメリット

 

メリット

自分たちの生家(生まれ育った家)が残るということ

やっぱり自分たちが生まれ育った場所です。

思い出はお金には換えれません。

長年 ご両親と生活を共にした思い出がいっぱい残っているあなたの実家です。

自分たちのバックボーン・故郷を失うのは耐え難い悲しみかもわかりません。

やっぱり広いお家に住んでみたいですよね。

昔の家である親の持ち家(実家)は大きく広いことも多いです。

同程度のマイホームを手に入れようとしたら、どれほどのお金が必要になることでしょうか?

帰省した時には、「やっぱり親の家は広いなぁ!」といつも実感したことでしょう。

 

デメリット

他の子供達から不平不満が出ることもある。

今の日本の相続遺産の中で不動産の占める割合が一番多いというデータがあります。

相続財産のほとんどが親が所有していた不動産(土地・建物・マンション)だけである?
そんな場合がほとんどです。

ですから、子供の誰かが親の家に住むことによって、他の子供達(相続人)から不平や不満がでてくることもあります。

これは、数年後~数十年後に出てくることが多いので気をつけてくださいね。

「親の面倒を最後までみてきたのは私だから・・・・」
「親と長年同居してきたのは私達家族だから・・・・」
「俺が長男だから・・・・」

だから、俺が(私が)親の家に住む!(住み続ける!)

そんなこともあるでしょう。

でも、それにはきちんと遺産分割の話も話し合って決めてくださいね。

そうしないと後々トラブルの元凶となります。

でも、親の家は分けられないから「とりあえず子供達で共有ということにしておこう!」というのはあまりお勧めできません。

 

もし、売却するなら・・・・

新築にしろ中古にしろ、買う側の選択肢はどんどん増えていることになります。これは不動産を納得のいくように売却するのが、非常に困難となっていることを意味します。そこで不動産屋に依頼して売却を支援してもらうことになりますが、ここで問題点が一つあります。

「どの不動産屋にお願いするのか?」ということです。電話帳をご覧になっていただければわかりますが、次のようなことに気がつきます。

「不動産屋って、実はたくさんあるんだ。これじゃあ、どう選んでいいかわからない・・・。」と。

それでは知り合いをあたって不動産屋を探すのかというと、それもまたどうかという感じですよね。知り合いは不動産のプロではないのですから。

不動産屋と一言でいっても、

・賃貸の仲介が得意な不動産屋
・売買の仲介が得意な不動産屋
・個人向け物件ではなく、企業向け物件の仲介が得意な不動産屋

など様々であります。当相談窓口ではその中でもご相談者の状況に合った売買の仲介が得意な不動産屋をご案内いたしております。

ご要望。ご質問などお寄せください。

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